[賃貸住宅でペットライフ]
近年、シングルやDINKSの世帯増が進むなかで、ペットと暮らしたい、癒されたいという人が増えています。少子高齢化、ストレス社会の中で、「癒し」「やすらぎ」を求める人が多い中、ペットと一緒に暮らすことができる賃貸マンションは市場には少ないのが現状です。
住環境に配慮したペットとの快適な暮らしができるペット共生賃貸マンションが、今、求められています。
ルネスboxシリーズ 『Pet Life』
ペットと入居者が共に快適で心地よく暮らせるための、便利で生活しやすい住空間・設備をご提案いたします。ルネスマンションの床下収納により、居住空間を広く使うことができ、快適に過ごしていただけます。
詳しくは…コチラへ
[土地活用によるマンション建築POINT]
土地活用の1つの手段である賃貸マンション建築。
そのポイントをご紹介いたします。
土地活用をお考えのかた、建築を検討しておられる方、すでに賃貸マンション経営をしておられる方々に参考になれば幸いです。
1.変化の激しい入居検討者のニーズをきちんと把握していますか？
2.入居者の不満点をきちんと把握できていますか？
3.「本質的なニーズ」と「その時々のニーズ」の区別ができていますか？
4.永続的な建物資産価値を実現するＳＩ工法をご存知ですか？
5.個々の土地条件、周辺環境に対応した提案内容となっていますか？
6.経営収支をイニシャルコストとその後の収入のみで試算していませんか？
7.次の世代（子、孫）に負担を残さないマンション経営ですか？
8.家賃保証制度を過信していませんか？
[POINT 1]
変化の激しい入居検討者のニーズをきちんと把握していますか？
部屋数よりリビングを重視したい…
余裕のある収納スペースがほしい…
玄関入ってキッチンが見えるのが嫌だ…
セキュリティがしっかりしている部屋がいい…
ブロードバンド対応でなきゃ嫌だ…
明るくオシャレな部屋がいい…
その時々によって、入居者のニーズは変化していきます。
家賃が多少高くなっても重視したい！！
望みどおりでなければ入居検討対象外！！
建築するにあたり、入居者のニーズをきちんと分析してプランニングしていますか！？
[POINT 2]
入居者の不満点をきちんと把握できていますか！？
賃貸マンション居住者対象のアンケートでは、毎回常連のように不満点として挙がる 4大項目です。
☆遮音性
☆収納不足
☆住宅の広さ
☆採光・通風性
いわば、賃貸住宅の基本性能。
この部分の不満解消が、空室率低減のための第一段階のポイントとなります。
[POINT 3]
「本質的なニーズ」と「その時々のニーズ」の区別ができていますか！？
時代によってニーズは変化します。
例えば、新しい設備、デザインの傾向…。
一方で、時代を超えていつの時代でも存在するニーズもあります。
つまり、入居者が持つ「本質的なニーズ」…。
POINT2でご説明した 4大不満点。この「本質的なニーズ」への対応が、入居者の「真の満足」を高めることになります。「その時々のニーズ」への対応は、もちろん必要ですが、一方で、時代が変われば、それは当たり前のこと…古くさいこと…に変わっていきます。
そう簡単には建て直しはできません。
今後数十年にわたって、魅力さを持続できるプランを考える必要があります。
今は新築でも、10年経てば、そのときの新築物件が競合物件となるのです。
[POINT 4]
永続的な建物資産価値を実現するＳＩ工法をご存知ですか！？
集合住宅での大きな潮流は「100年住宅」。
それを実現するのが、「SI（スケルトン・インフィル）」です。
構造体（S：スケルトン）と内部（Ｉ：インフィル）を分離し、痛みやすい配管や水回り等（内部）を定期的にメンテナンスしながら、構造体の寿命まで（50年～100年）使用できるようにする建築技術です。
もちろん、間取りの変更も含めたリフォームも可能になります。
行政主導が色濃い住宅産業では、今後将来にわたり、ＳＩが主流になる時代が必ずやってくるでしょう。
現時点のことだけを考えるのではなく、将来の方向も見据えた建築が重要です。
[POINT 5]
個々の土地条件、周辺環境に対応した提案内容となっていますか！？
当たり前のような話ですが、実際にはなかなかできていません。建築できるバリエーションが限られることが理由のようです。
建築をお願いするマンション建設会社を実績のある数社に絞り込むのも、信頼性といった面からは必要でしょう。しかし、そのことが、「条件・環境が違うのに、どこでも同じマンションばかり」といった状態を作り出します。商品・プランのバリエーションを増やし、数多くの中から、条件・環境に適したものを選び出す機能が必要です。
[POINT 6]
経常収支をイニシャルコストとその後の収入のみで試算していませんか！？
収支の魅力さを感じてもらうために、「建築費用（イニシャルコスト）」と「安定的な家賃収入」を前提に、経営試算するケースがほとんどです。メンテナンス費用に関しても、最低限度のモノのみしか提示されていないようです。
しかし、数十年続くマンション経営を考えるのなら、イニシャルコスト以上にランニングコストを重視した上で試算する必要がでてきます。
数社比較検討する際も、単なるイニシャルコストの比較だけではなく、ランニングコストも含めた「ライフサイクルコスト」を重要視すべきです。
[POINT 7]
次の世代（子・孫）に負担を残さないマンション経営ですか！？
マンション経営は一代で終わるわけではありません。
次の世代のためにも、ランニングコストのかからないマンション建築が重要です。
配管・配線や設備機器の交換、また日常的な定期点検や、不良劣化の診断等、なるべくコストのかからない建築方法を選ぶことが、資産保全、資産維持のために大切といえます。
[POINT 8]
家賃保証を過信していませんか！？
家賃保証制度があるから安心と考えられる方が多いようです。しかし、当初設定された保証条件が、その建物を取り壊すまで維持されることは稀です。
大掛かりな修繕や設備替えをする等の条件が更新時に設定されたり、古くなったので設定家賃を下げるように言われたり…と、当初試算された収支シミュレーションでは想定し得なかったケースが多々あるようです。
重視すべきは、入居者が満足するマンションかどうか！？
まずは、この点をクリアするところからはじめましょう。
家賃保証ありき、ではなく、建物ありき…。
[ルネスマンションはランニングコストが安い]
賃貸マンションの収益計算を行う場合、初期建築費と家賃収入のみを考えがちです。
しかし、良好な物件環境を維持するためには、様々なメンテナンスおよび必要に応じた適切なリフォームが必要になってきます。
数十年にわたり、安定したマンション経営を考えるのなら、初期投資コスト以上に、運営・管理にかかるコスト、いわゆるランニングコストを重要視しなければなりませんね。
今、国土交通省では、ＳＩ（スケルトンインフィル）工法という建築手法を推奨しています。
その工法の代名詞でもあるルネスマンション。
中長期的な視野でオーナー様のマンション経営をサポートいたします。
[入居者の不満は？ オーナー様の不安は？]
市場動向に合う人気物件となるために、そして安定した賃貸マンション経営のために、解決すべき課題は明確です。それは、
いかにして安定した収益を得るか
いかに経営コストを軽減するか
収益を上げながら、いかにコストを軽減するかが、安定した賃貸マンション経営のポイントです。
それには、入居者の持っている不満点、オーナー様の抱いている不安点を解決させなければいけません。
賃貸アパート・マンションの入居者の大きな不満点は、
「収納不足」
「遮音性」
「採光・通風性」
「居住空間（広さ）」
ルネス工法なら、その入居者の不満点を抜本的に解決しました。
オーナー様の大きな不安要素は、
「10年以降の入居安定性」
「建築後のコスト削減」
「リフォームのしやすさ」
ルネス工法なら、永続的な安定経営が実現できます。
では、どのように解決したのか… それはコチラに
ルネス工法で課題解決ですね。
