http://www.johanehaus.com/renace/ ja Copyright 2007 Fri, 29 Jun 2007 08:16:39 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss この会では、ヨハネハウス社員、パートナー協力会社社員様あわせ総勢100名が集まり、施工現場の安全管理の意識を高める目的で開催しています。お施主様の夢と希望に満ちたお住まいや資産を大切に、災害事故が起きないようにはどう作業すればよいか、全員がディスカッションを行います。 今年の安全週間スローガンは、 「組織で進めるリスクの低減、今一度確認しよう安全職場」です。 ヨハネハウス社員並びにパートナー企業全社が一丸となってリスク低減に向けた取り組みを行い、安全管理活動を充実・強化し、これからも皆様にご安心を提供して参ります。 ]]> http://www.johanehaus.com/renace/2007/06/johane_news.html http://www.johanehaus.com/renace/2007/06/johane_news.html 11_company Fri, 29 Jun 2007 08:16:39 +0900 ㎡の発想から、㎥の発想へ… ヨハネハウスでは、実例マンションの1室をモデルルームとしてみなさまに 公開しています。 「百聞は一見にしかず」　　ぜひ一度床下空間をご覧になってください。 きっと、これからの時代の賃貸マンションはこうでないと、と思っていただけ ます。 ルネスマンションモデルルームでヨハネハウスを体験しよう まずは、お電話もしくはメールにてお問い合わせください。 ご見学可能な日時をご連絡いたします。 本社TEL：0827-34-0480 担当者直通TEL：090-8711-7442（嶋田）]]> http://www.johanehaus.com/renace/2007/06/post_19.html http://www.johanehaus.com/renace/2007/06/post_19.html 03_modelroom Fri, 22 Jun 2007 10:59:59 +0900 ルネス・オーワン 　住所：岩国市麻里布町 　間取り：2DK、2LDK 入居お問い合わせは…有限会社アークプラン ルネス森永 　住所：岩国市周東町 　間取り：1LDK 入居お問い合わせは…有限会社森口不動産 ルネスK10 　住所：岩国市川口町 　間取り：1LDK、2LDK 入居お問い合わせは…有限会社アークプラン]]> http://www.johanehaus.com/renace/2007/06/post_36.html http://www.johanehaus.com/renace/2007/06/post_36.html 03_modelroom Fri, 22 Jun 2007 10:42:17 +0900 社名変更及び本社移転のご挨拶 平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。 去る平成19年4月6日、社名変更及び本社移転をいたしました。 これを機に一層気持ちを新たに、皆様のご期待に応えさせていただく所存でございますので、今後ともよろしくご指導ご支援を賜りますよう、お願い申し上げます。 ]]> http://www.johanehaus.com/renace/2007/06/johane_news.html http://www.johanehaus.com/renace/2007/06/johane_news.html 11_company Fri, 22 Jun 2007 10:29:09 +0900 『Pet Life』 ペットと入居者が共に快適で心地よく暮らせるための、便利で生活しやすい住空間・設備をご提案いたします。ルネスマンションの床下収納により、居住空間を広く使うことができ、快適に過ごしていただけます。 詳しくは…コチラへ ]]> http://www.johanehaus.com/renace/2007/06/post_34.html http://www.johanehaus.com/renace/2007/06/post_34.html 01_meritto Thu, 21 Jun 2007 15:35:18 +0900 土地活用の1つの手段である賃貸マンション建築。 そのポイントをご紹介いたします。 土地活用をお考えのかた、建築を検討しておられる方、すでに賃貸マンション経営をしておられる方々に参考になれば幸いです。 1.変化の激しい入居検討者のニーズをきちんと把握していますか？ 2.入居者の不満点をきちんと把握できていますか？ 3.「本質的なニーズ」と「その時々のニーズ」の区別ができていますか？ 　 4.永続的な建物資産価値を実現するＳＩ工法をご存知ですか？ 5.個々の土地条件、周辺環境に対応した提案内容となっていますか？ 6.経営収支をイニシャルコストとその後の収入のみで試算していませんか？ 7.次の世代（子、孫）に負担を残さないマンション経営ですか？ 8.家賃保証制度を過信していませんか？ ]]> http://www.johanehaus.com/renace/2007/05/point_1.html http://www.johanehaus.com/renace/2007/05/point_1.html 01_meritto Sun, 27 May 2007 12:55:58 +0900 変化の激しい入居検討者のニーズをきちんと把握していますか？ 部屋数よりリビングを重視したい… 余裕のある収納スペースがほしい… 玄関入ってキッチンが見えるのが嫌だ… セキュリティがしっかりしている部屋がいい… ブロードバンド対応でなきゃ嫌だ… 明るくオシャレな部屋がいい… その時々によって、入居者のニーズは変化していきます。 家賃が多少高くなっても重視したい！！ 望みどおりでなければ入居検討対象外！！ 建築するにあたり、入居者のニーズをきちんと分析してプランニングしていますか！？ ]]> http://www.johanehaus.com/renace/2007/05/point1_1.html http://www.johanehaus.com/renace/2007/05/point1_1.html 01_meritto Sat, 26 May 2007 12:34:56 +0900 入居者の不満点をきちんと把握できていますか！？ 賃貸マンション居住者対象のアンケートでは、毎回常連のように不満点として挙がる　4大項目です。 　☆遮音性　 　☆収納不足 　☆住宅の広さ 　☆採光・通風性 いわば、賃貸住宅の基本性能。 この部分の不満解消が、空室率低減のための第一段階のポイントとなります。]]> http://www.johanehaus.com/renace/2007/05/point2.html http://www.johanehaus.com/renace/2007/05/point2.html 01_meritto Sat, 26 May 2007 12:34:55 +0900 「本質的なニーズ」と「その時々のニーズ」の区別ができていますか！？ 時代によってニーズは変化します。 例えば、新しい設備、デザインの傾向…。 一方で、時代を超えていつの時代でも存在するニーズもあります。 つまり、入居者が持つ「本質的なニーズ」…。 POINT2でご説明した　4大不満点。この「本質的なニーズ」への対応が、入居者の「真の満足」を高めることになります。「その時々のニーズ」への対応は、もちろん必要ですが、一方で、時代が変われば、それは当たり前のこと…古くさいこと…に変わっていきます。 そう簡単には建て直しはできません。 今後数十年にわたって、魅力さを持続できるプランを考える必要があります。 今は新築でも、10年経てば、そのときの新築物件が競合物件となるのです。 ]]> http://www.johanehaus.com/renace/2007/05/point3_1.html http://www.johanehaus.com/renace/2007/05/point3_1.html 01_meritto Sat, 26 May 2007 12:34:54 +0900 永続的な建物資産価値を実現するＳＩ工法をご存知ですか！？ 集合住宅での大きな潮流は「100年住宅」。 それを実現するのが、「SI（スケルトン・インフィル）」です。 構造体（S：スケルトン）と内部（Ｉ：インフィル）を分離し、痛みやすい配管や水回り等（内部）を定期的にメンテナンスしながら、構造体の寿命まで（50年～100年）使用できるようにする建築技術です。 もちろん、間取りの変更も含めたリフォームも可能になります。 行政主導が色濃い住宅産業では、今後将来にわたり、ＳＩが主流になる時代が必ずやってくるでしょう。 現時点のことだけを考えるのではなく、将来の方向も見据えた建築が重要です。 ]]> http://www.johanehaus.com/renace/2007/05/point4_1.html http://www.johanehaus.com/renace/2007/05/point4_1.html 01_meritto Sat, 26 May 2007 12:34:53 +0900 個々の土地条件、周辺環境に対応した提案内容となっていますか！？ 当たり前のような話ですが、実際にはなかなかできていません。建築できるバリエーションが限られることが理由のようです。 建築をお願いするマンション建設会社を実績のある数社に絞り込むのも、信頼性といった面からは必要でしょう。しかし、そのことが、「条件・環境が違うのに、どこでも同じマンションばかり」といった状態を作り出します。商品・プランのバリエーションを増やし、数多くの中から、条件・環境に適したものを選び出す機能が必要です。]]> http://www.johanehaus.com/renace/2007/05/point5.html http://www.johanehaus.com/renace/2007/05/point5.html 01_meritto Sat, 26 May 2007 12:34:51 +0900 経常収支をイニシャルコストとその後の収入のみで試算していませんか！？ 収支の魅力さを感じてもらうために、「建築費用（イニシャルコスト）」と「安定的な家賃収入」を前提に、経営試算するケースがほとんどです。メンテナンス費用に関しても、最低限度のモノのみしか提示されていないようです。 しかし、数十年続くマンション経営を考えるのなら、イニシャルコスト以上にランニングコストを重視した上で試算する必要がでてきます。 数社比較検討する際も、単なるイニシャルコストの比較だけではなく、ランニングコストも含めた「ライフサイクルコスト」を重要視すべきです。]]> http://www.johanehaus.com/renace/2007/05/point6_1.html http://www.johanehaus.com/renace/2007/05/point6_1.html 01_meritto Sat, 26 May 2007 12:34:50 +0900 次の世代（子・孫）に負担を残さないマンション経営ですか！？ マンション経営は一代で終わるわけではありません。 次の世代のためにも、ランニングコストのかからないマンション建築が重要です。 配管・配線や設備機器の交換、また日常的な定期点検や、不良劣化の診断等、なるべくコストのかからない建築方法を選ぶことが、資産保全、資産維持のために大切といえます。 ]]> http://www.johanehaus.com/renace/2007/05/point7.html http://www.johanehaus.com/renace/2007/05/point7.html 01_meritto Sat, 26 May 2007 12:34:48 +0900 家賃保証を過信していませんか！？ 家賃保証制度があるから安心と考えられる方が多いようです。しかし、当初設定された保証条件が、その建物を取り壊すまで維持されることは稀です。 大掛かりな修繕や設備替えをする等の条件が更新時に設定されたり、古くなったので設定家賃を下げるように言われたり…と、当初試算された収支シミュレーションでは想定し得なかったケースが多々あるようです。 重視すべきは、入居者が満足するマンションかどうか！？ まずは、この点をクリアするところからはじめましょう。 家賃保証ありき、ではなく、建物ありき…。]]> http://www.johanehaus.com/renace/2007/05/point8.html http://www.johanehaus.com/renace/2007/05/point8.html 01_meritto Sat, 26 May 2007 12:34:47 +0900 株式会社ヨハネハウス 会社設立 昭和36年7月1日 資本金 3000万円 役員構成 代表取締役会長：藤本 傳 代表取締役社長：藤本 慎一 取締役：山崎 武志 社員数 25名 本社 〒740−0034山口県岩国市南岩国町2丁目5-14-8 TEL 0827−34−0480（代表）　FAX 0827−34−0481 広島支店 〒731−5143　広島市佐伯区三宅1丁目4-38 TEL 082−943−5679（代表）　FAX 082−943−5699 ]]> http://www.johanehaus.com/renace/2007/05/post_3.html http://www.johanehaus.com/renace/2007/05/post_3.html 11_company Thu, 24 May 2007 12:34:57 +0900